💼 Le top des villes rentables pour investir entre Angers et Nantes

La région entre Angers et Nantes attire de plus en plus les investisseurs en quête de rendement, de valorisation et de demande locative solide. Voici notre top des villes les plus rentables, analysé par l’équipe MARB.

1. Ancenis Saint-Géréon

🔹 Rendement moyen brut : 6 à 8 %

🔹 Prix au m² : env. 2 000 à 2 500 €/m²

🔹 Locataires : jeunes actifs, familles, frontaliers nantais

Située à mi-chemin entre Angers et Nantes, Ancenis bénéficie d’un fort dynamisme économique (zone logistique, PME, sous-traitance aéronautique).Elle attire des familles en quête de logements abordables avec gare TER directe vers les deux métropoles.

💡 Opportunité MARB : immeubles de rapport à rénover, division, déficit foncier.

2. Cholet

🔹 Rendement moyen brut : 5 à 7 %

🔹 Prix au m² : env. 1 800 à 2 200 €/m²

🔹 Locataires : étudiants, salariés industriels, colocataires

Deuxième bassin d’emploi des Pays de la Loire, Cholet est portée par une industrie puissante (textile, mécanique, agro).Le marché locatif reste solide et diversifié, avec de vraies opportunités pour les investisseurs souhaitant faire de la colocation ou de la division.

💡 Opportunité MARB : colocation haut rendement ou immeuble en monopropriété.

3. Les Ponts-de-Cé / Trélazé (périphérie d’Angers)

🔹 Rendement moyen brut : 4,5 à 6,5 %

🔹 Prix au m² : env. 2 300 à 2 700 €/m²

🔹 Locataires : jeunes couples, étudiants, familles

À quelques minutes d’Angers centre, ces communes connaissent une forte demande locative tout en restant accessibles à l’achat. L’idéal pour des projets patrimoniaux rentables, avec peu de vacance et un bon potentiel de revente.

💡 Opportunité MARB : appartements à diviser, petite maison à valoriser.

4. Chalonnes-sur-Loire

🔹 Rendement moyen brut : 6 à 8 %

🔹 Prix au m² : env. 1 500 à 2 000 €/m²

🔹 Locataires : familles locales, retraités, actifs travaillant à Angers

Charmante commune viticole bordée par la Loire, Chalonnes offre des biens à fort potentiel de valorisation, notamment en déficit foncier ou achat groupé (immeubles à rénover).La demande est stable, la concurrence faible, et les prix encore accessibles à 30 minutes d’Angers.

💡 Opportunité MARB : immeubles anciens à rénover avec déficit foncier ou colocation de 3 à 4 lots.

📊 Le bon investissement dépend de votre stratégie

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